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365体育投注 农村房屋宅基地能不能进行买卖?能!但是要满足的条件你知道吗?
时间:2019-08-08 13:42

一直以来好多朋友总私信美丽新乡村问你们美丽新乡村平台怎么只有农房租赁的信息怎么找不到可以买卖的农村房屋宅基地啊?为什么我们房主上传宅基地出售总是被平台审核不通过呀?

那么今天就来回答一下农村的房屋宅基地到底能不能买卖。

明确告诉大家农村的房屋和宅基地是能买卖的,但重点是买房人必须是该村民集体成员!城市居民不具备购买农村房屋的主体资格!为什么平台不挂出售信息是因为宅基地买卖只能在本村村民之间进行,平台浏览流量大怕会对大部分朋友造成误导以为宅基地大家可以自由买卖!

下面简单说一下农村农房买卖必须满足的条件和同村农房买卖的具体流程。

农村房屋宅基地能不能进行买卖?能!但是要满足的条件你知道吗?


宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》,宅基地并不是真正意义上的财产,只是一种使用权,所有权归村集体。宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以在本村集体内流转,经过土地管理部门依法批准,发放证件

农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件:

1、农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房则会必须是该村的村民,城市居民不可以购买农村房屋。

2、售房者必须对该房屋有占有、使用和处分的权利,对于共同共有的人员来说,其中一方若单方面处分房屋的,该房屋买卖合同将被视为无效。

3、农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地。如果购房者不符合该条件,将无法进行农村房屋买卖交易。

4、农村房屋买卖有一个很重要的条件,那就是必须经过村民委员会的同意,因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

农村房屋宅基地能不能进行买卖?能!但是要满足的条件你知道吗?


农村房屋买卖的流程:

1、买卖双方向村委会提交申请,村委会如果同意该房屋进行买卖,则开具相关证明。

2、村委会同意买卖之后,交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

3、合同签订完毕后,买卖双方携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签,并到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。

4、交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估,评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估,并出具评估报告。

5、交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费,税务部门受理后会认真审核,并出具契税单等相关凭证。

6、最后,交易双方携相关资料到房管部门申请办理过户,房管部门审批核准后,买方领取新的房产所有权证(不动产权证)。

以上就是农村农房买卖必须满足的条件和同村农房买卖的具体流程。

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