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bet36: 农村土地流转的方式和流程是什么?
时间:2019-10-20 22:28

农村土地流转,不同于农村土地征收。

土地流转,是在农村集体范围内,将自己的土地承包经营权(使用权),进行双方之间的流转。其用途,一般,仅限于使用在农业用途。

土地征收,是以政府为实施主体,将农村集体土地转为国有。其用途,是国家依据城市建设、及公益事业的需要。

农村土地流转的方式和流程是什么?

一、农村土地流转方式,包括:

(一)宅基住房:如农民的宅基地,被置换成了城市发展用地,而农民在城里获得了一套住房,即农民放弃了农村土地承包使用权,享受城市社保,建立城乡统一的公共服务体制。

(二)股份合作:村里依照“群众自愿、土地入股、集约经营、收益分红、利益保障”的原则,引导农户以土地承包经营权入股。土地不再由农民分散经营,合作社以民主原则统一管理,。

(三)土地互换:是指农民之间,对各自土地的承包经营权,进行的简单交换。

(四)土地出租:农民将其承包土地的经营权,出租给承租方(如土地承包大户、业主或企业法人等)。出租的期限、租金支付方式,由承租、出租双方自行约定。承租方,获得承包期限内的土地经营权;出租方,按年度,以实物或货币的方式,获得土地经营权租金;

(五)土地入股:是将承包土地经营权作价入股,建立股份公司。土地入股的前提,是坚持承包户自愿的基础上。

农村土地流转的方式和流程是什么?

二、农村土地流转流程:

(一)提出申请。

(二)通过相关部门审核、并登记。

(三)流转双方信息的发布。

(四)流转双方组织洽谈。

(五)流转双方签订合同。

(六)全面审核通过后发证。

(七)资料归档。

(八)跟踪土地流转后的情况。

三、农村土地使用权流转,流转模式:

(一)互换。

(二)交租。

(三)入股。

(四)宅基地换住房,承包地换社保。

(五)股份+合作。